LA COMPRAVENDITA :
DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE ALLO STUDIO NOTARILE IN CASO DI COMPRAVENDITA :
PARTE ACQUIRENTE :
- Copia documento di riconoscimento degli acquirenti (in corso di validità) (segnalare eventuali cambi di residenza rispetto a quanto risulta dal documento);
- Codice fiscale degli acquirenti (fotocopia del tesserino);
- Certificato che attesti lo stato civile o regime patrimoniale degli acquirenti e precisamente :
- se persona libera di stato (celibe/nubile/vedovo) : certificato di stato libero /di vedovanza (in carta libera);
- se persona coniugata : estratto di matrimonio (in carta libera da chiedersi presso Comune ove si è celebrato il matrimonio);
- se persona separata : estratto di matrimonio e verbale di omologa della separazione;
- se persona divorziata : certificato di stato libero;
- Indicazione dell'eventuale rapporto di parentela e/o coniugio tra le parti.
- Copia dell'eventuale contratto preliminare di compravendita (compromesso), con quietanza del pagamento dell'imposta pagata su acconti o caparre, da imputare alle imposte dovute per l'atto di compravendita;
- Copia eventuale proposta di acquisto sottoscritta dalle parti;
- Fotocopia degli assegni e/o bonifici bancari con cui è stato effettuato il pagamento degli acconti e del saldo del prezzo.
- Se è stata venduta entro un anno dall’atto di acquisto (o si intende vendere entro un anno dall’atto di acquisto) un’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa occorre fotocopia dell’atto di vendita della suddetta abitazione (o del precedente atto di acquisto).
- Se si è avvalsi della mediazione immobiliare occorre quanto segue : nome, cognome, luogo e data di nascita del mediatore e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione; denominazione, sede legale, codice fiscale della società per conto del quale eventualmente il mediatore ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione della società; estremi del pagamento delle provvigioni o fotocopia dell’assegno/assegni effettuati per il pagamento e relative fattura.
PARTE VENDITRICE :
- Copia dei documenti di riconoscimento dei venditori (in corso di validità) (segnalare eventuali cambi di residenza rispetto a quanto risulta dal documento);
- Copia dei codici fiscali dei venditori (fotocopia del tesserino);
- Certificato che attesti lo stato civile o regime patrimoniale dei venditori e precisamente :
- se persona libera di stato (celibe/nubile/vedovo) : certificato di stato libero /di vedovanza (in carta libera);
- se persona coniugata : estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta libera da chiedersi presso Comune ove si è celebrato il matrimonio);
- se persona separata : estratto di matrimonio e verbale di omologa della separazione;
- se persona divorziata : certificato di stato libero (e anche se possibile sentenza di divorzio).
- Atto di acquisto dell'immobile oggetto di compravendita (atto di provenienza);
- Se trattasi di immobile ereditato : dichiarazione di successione e relativa ricevuta di versamento delle imposte, certificato di morte in originale (carta libera), eventuali pubblicazioni di testamento olografo / registrazioni di testamento pubblico / rinunce di eredità /accettazioni espresse di eredità.
- Originale APE (Attestato di prestazione energetica) (comprensivo dell'invio in Regione), con dichiarazione di indipendenza da parte
del certificatore;
- Copia eventuale contratto di locazione, con documentazione relativa alla disdetta (per escludere eventuale diritto di prelazione del conduttore);
- Dichiarazione amministratore di condominio (se presente) relativa a :
- eventuali convocazioni di assemblee ordinarie o straordinarie;
- eventuali morosità : relative a spese ordinarie e straordinarie, non ancora saldate alla data odierna, salvo conguaglio in sede di consuntivo.
- spese relative a lavori straordinari (già deliberati) ancora non eseguiti o in corso d’opera;
- eventuali contenziosi giudiziari (anche per morosità) in corso tra condominio e condomini o tra condominio (o alcuni condomini) e terzi;
- In caso modifiche urbanistiche occorre tutta la relativa documentazione presentata/rilasciata dal Comune (domanda di condono, concessioni edilizie in sanatoria, DIA, ecc)
- Se esistenti certificazioni impiantistiche e relativi libretti di uso e manutenzione;
- Se si è avvalsi della mediazione immobiliare occorre quanto segue : nome, cognome, luogo e data di nascita del mediatore e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione; denominazione, sede legale, codice fiscale della società per conto del quale eventualmente il mediatore ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione della società; estremi del pagamento delle provvigioni o fotocopia dell’assegno/assegni effettuati per il pagamento e relative fattura.
- Eventuale regolamentazione delle detrazioni fiscali.
IN CASO DI PERSONA GIURIDICA :
- Statuto o patti sociali vigenti (in base al tipo di società);
- Visura camerale storica aggiornata;
- Carta identità del legale rappresentante (o della persona che interverrà all'atto);
- Atti con cui sono stati attribuiti i poteri (delibera dell'organo amministrativo, procura, ecc);
- Compromesso o proposta di acquisto sottoscritta dalle parti (con ricevuta di registrazione e modello F 23 con il versamento delle imposte relative).
IN CASO DI TERRENI :
- Certificato di destinazione urbanistica (rilasciato dal Comune) in bollo.
- Eventuale perizia in caso di terreni edificabili